Location saisonnière à Arzon, Sarzeau et Saint-Gildas-de-Rhuys : estimez les revenus de votre bien
Combien votre résidence secondaire pourrait-il rapporter ? Découvrez comment obtenir une première estimation, et ce qu’il vous resterait après commissions.
Vous possédez une maison, un appartement ou une résidence secondaire à Arzon, Sarzeau ou Saint-Gildas-de-Rhuys ? Vous envisagez de la louer en saisonnier, mais vous vous demandez combien elle pourrait vous rapporter ?
Avant de vous lancer, il est essentiel d’avoir une première estimation de vos revenus locatifs et de comprendre ce qu’il pourrait vous rester après les commissions des plateformes de réservation et les frais de conciergerie.
Pour vous aider à y voir plus clair, La Conciergerie des Deux Mers vous propose un simulateur gratuit de revenus locatifs, simple à utiliser et adapté aux caractéristiques de votre logement.
Pourquoi estimer le potentiel locatif de votre bien ?
La location saisonnière peut être une solution intéressante pour valoriser votre patrimoine immobilier. Mais chaque logement possède ses particularités : sa localisation, sa capacité d’accueil, ses équipements et la période pendant laquelle vous souhaitez le louer influencent son potentiel de revenus.
Une maison avec jardin, un appartement proche du port ou une villa avec piscine ne répondent pas aux mêmes attentes des voyageurs. Estimer vos revenus potentiels vous permet notamment de :
- Évaluer le chiffre d’affaires locatif que votre bien pourrait générer sur une année.
- Anticiper les commissions liées aux différents modes de réservation.
- Comparer plusieurs scénarios pour mieux comprendre les sommes qui pourraient vous revenir.
- Réfléchir à votre stratégie de location, selon vos disponibilités et vos objectifs.
C’est une première étape utile pour prendre des décisions éclairées, sans vous engager immédiatement dans un projet de location.
Un simulateur de revenus locatifs gratuit et personnalisé
Nous avons conçu notre simulateur pour vous permettre d’obtenir rapidement une première estimation du potentiel de votre logement. En quelques étapes, vous renseignez les principales caractéristiques de votre bien et découvrez une estimation de vos revenus locatifs.
1. Décrivez votre logement
Commencez par indiquer la localisation de votre bien : Arzon, Port-Navalo, Le Crouesty, Sarzeau, Saint-Gildas-de-Rhuys ou une autre commune.
Précisez ensuite son type (appartement, maison ou villa), le nombre de chambres, sa capacité d’accueil et les équipements dont il dispose. Terrasse, jardin, vue sur la mer, piscine ou parking : ces éléments sont pris en compte dans l’estimation indicative proposée par l’outil.
2. Estimez vos revenus annuels
Indiquez ensuite le prix moyen envisagé par nuit et le nombre de nuits pendant lesquelles vous souhaitez louer votre logement. Le simulateur calcule alors un chiffre d’affaires locatif brut estimé. Vous pouvez modifier les hypothèses proposées pour les adapter à votre connaissance du marché et à votre projet.
Vous envisagez de louer uniquement pendant l’été ou de profiter également des vacances scolaires et des week-ends ? Vous pouvez ajuster la durée de location pour explorer différents scénarios.
3. Comparez ce qu’il pourrait vous rester
Le chiffre d’affaires brut ne correspond pas à la somme que vous conservez réellement. Les commissions varient selon le canal de réservation utilisé. C’est pourquoi notre simulateur compare trois possibilités :
- Airbnb, avec une commission indicative paramétrée à 19 %.
- Booking.com, avec une commission indicative paramétrée à 22 %.
- Les réservations directes via PassPass, avec une commission indicative paramétrée à 6 %.
Le calcul intègre également une commission de conciergerie paramétrée à 25 % du montant net des réservations. Vous pouvez ainsi visualiser les revenus estimés pour chaque scénario et comparer leur impact sur votre revenu propriétaire.
Ces taux sont des paramètres de simulation : ils peuvent être modifiés et ne constituent pas nécessairement les tarifs applicables à votre situation.
Pourquoi comparer les modes de réservation ?
Toutes les réservations ne génèrent pas les mêmes frais. Le choix des plateformes et le développement des réservations directes peuvent donc avoir une influence sur votre revenu locatif.
- 19 %Airbnb
- 22 %Booking.com
- 6 %Réservation directe PassPass
- 25 %Conciergerie, sur le brut
Un exemple purement illustratif
Pour un chiffre d’affaires brut annuel de 12 000 €, avec les taux par défaut du simulateur, et avant les autres charges :
| Mode de réservation | Commission de réservation | Conciergerie | Revenu après ces deux commissions |
|---|---|---|---|
| Airbnb | 2 280 € | 3 000 € | 6 720 € |
| Booking.com | 2 640 € | 3 000 € | 6 360 € |
| Réservation directe via PassPass | 720 € | 3 000 € | 8 280 € |
Cet exemple permet de comprendre comment les commissions influencent le résultat. Il ne constitue pas une prévision de revenus pour un logement particulier.
Un accompagnement local pour votre location saisonnière
Estimer vos revenus est une première étape. Mais pour exploiter le potentiel de votre logement, il faut également réfléchir à son positionnement, à son prix par nuit et à la manière de gérer les réservations.
À Arzon et dans les communes voisines du golfe du Morbihan, chaque bien possède ses atouts. La période de location, la capacité d’accueil et les caractéristiques du logement sont autant de paramètres à prendre en considération.
La Conciergerie des Deux Mers vous accompagne dans votre réflexion autour de votre projet locatif. Notre simulateur vous donne une première base de travail. Un échange personnalisé permet ensuite d’aller plus loin, en tenant compte des particularités de votre bien et de vos attentes en tant que propriétaire.
L’objectif : vous aider à mieux comprendre les possibilités de votre logement et à envisager une stratégie de location adaptée.